シンガポール、不動産税を引き上げ 外国人は2倍の60％に

(ブルームバーグ) -- シンガポールは、都市国家への富の流入が地元の人々の値ごろ感や金融ハブとしての競争力を損なっているという懸念が高まる中、赤熱する住宅市場を冷やすために不動産購入に対する課税を強化する。

政府は、セカンドハウス購入者と個人所有の不動産を購入する外国人に対する印紙税を引き上げると声明で発表した。あらゆる住宅を購入する外国人の場合、税率は30％から60％に倍増する。シンガポールのデベロッパーの株価は下落した。

シンガポールの不動産セクターは、他の国が金利やインフレの高騰による景気減速に直面しているにもかかわらず、特に中国の富裕層からの資金流入もあり、活況を呈してきた。また、パンデミック時の供給不足と建設費の高騰が住宅価格と家賃を押し上げ、住民の不満に拍車をかけている。

ブルームバーグ・エコノミクスのチーフ・アジア・エコノミスト、チャン・シュウは、「シンガポールへの資金移動の熱狂は鈍るかもしれないが、期待するほどではないかもしれない」と述べています。「分散型資産への需要は依然として強く、シンガポールは依然としてアジアでトップの投資先である。

シンガポールの住宅ブームは、パンデミック時に住民の流出を見たライバル金融ハブ香港とは対照的だ。香港で不動産を購入する外国人は、シンガポールの新税率の半分である30％の固定資産税が課される。香港では2月、住宅取得を支援するため、1,000万香港ドル（130万ドル）までの物件を初めて購入する人の税率を引き下げた。

シンガポールの今回の措置は、2021年12月に実施された増税、2022年9月に実施された住宅ローン限度額の引き締めに続くものだ。これらの動きは「緩やかな効果」をもたらしたが、前期の不動産価格は「需要が底堅い中で加速の兆しが再び見られた」と政府は声明は述べている。また、政府は今年初め、高級物件の購入者に対する増税を実施した。

「また、国内外からの投資家による住宅市場への関心も高まっている。放置すれば、価格は経済のファンダメンタルズを先取りし、所得に対する価格の持続的な上昇を招く危険性がある」

外国人バイヤーへの引き上げは、その動きが全く驚きではなかったとしても、「非人道的」であると、シティグループ社のアナリスト、ブランドン・リーはメモに書いている。「住宅デベロッパーの株式に膝を打つようなマイナスの影響が予想される」

シティグループは、健全な雇用市場を考慮し、今後数四半期で物価上昇率は2％程度まで鈍化するが、下落することはないと予測している。第1四半期の住宅価格は3.2％上昇した。

City Developments Ltd.の株価は木曜日に6％も下落し、2020年10月以来の日中最大の下げ幅となった。UOL Group Ltd.は5.3%も下落した。

ナイト・フランクの報告書によると、高揚する不動産市場は賃料の高騰にもつながり、2022年最終四半期に住宅賃料の伸びが最も強かったのは、シンガポールがニューヨークを押しのけて首位に立った。

公営住宅と民営住宅の賃貸料は、2021年以降、それぞれ38％、43％高騰していますが、当局は、コロナ後の住宅建設が促進されれば、賃貸料の軽減につながると述べている。

不動産ブームが駐在員や地元の人々の不安を掻き立てている兆候もある。昨年12月に実施されたYouGovの世論調査では、3人に2人が「政府は住宅価格の安さにもっと焦点を当てるべきだ」と感じていることがわかった。また、欧州商工会議所が今年初めに実施した調査では、69％の企業が、家賃の上昇に対応することなく、シンガポールから従業員を移転させることを検討していることが示された。

この問題は、2025年11月までに実施されなければならない総選挙を前に、国民の気分を試す投票として、今年の大統領選挙で大きく取り上げられる予定だ。与党の人民行動党は、2020年に過去最悪の結果を出したが、それでも89％の議席を獲得した。

水曜日に発表された措置の中で、政府はいわゆる追加購入者印紙税を引き上げた。以下の通りである。

• シンガポール国民がセカンドハウスを購入する場合、17%から20%に引き上げられた。
• 3軒目以降の住宅を購入する国民と、2軒目の住宅を購入する永住権保持者は、25％から30％へ。
• 住宅開発業者を除く、住宅用不動産を購入する法人または信託は、35%から65%に引き上げられた。

財務省、国家開発省、シンガポール金融庁が発表した声明によると、この増税は木曜日から実施され、住宅供給の強化に向けた取り組みを補完するものであるという。

シンガポールに拠点を置くUnited Overseas Bank Ltd.（UOB）は、この措置を歓迎した。

UOBのリー・ワイファイ最高財務責任者（CFO）は、「シンガポールは間違いなくフライト・トゥ・クオリティの安全プレミアムを持っているので、これは我々にとって長期的には良い動きだ」と述べた。「一般人が住むための住宅すら買えなくなるような国内経済への影響は避けたい」

--取材協力：Krystal Chia、Catherine Ngai、Shawna Kwan、Michelle Jamrisko、Philip J. Heijmans、Anand Menon.

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By Low De Wei

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翻訳：吉田拓史、株式会社アクシオンテクノロジーズ