ドバイの不動産ブームが中国富裕層を再び惹きつけ始めた［ブルームバーグ］
中国人投資家がドバイの不動産市場に徐々に戻ってきており、首長国の不動産価格をすでに記録的な水準に押し上げたロシア人やその他の国際的バイヤーに加わっている。
(ブルームバーグ) — 中国人投資家がドバイの不動産市場に徐々に戻ってきており、首長国の不動産価格をすでに記録的な水準に押し上げたロシア人やその他の国際的バイヤーに加わっている。
ドバイ最大のデベロッパーであるエマール・プロパティーズによると、アジア諸国からの購入者は2022年までの4％から2023年上半期には8％に倍増した。この水準はまだピーク時の13％から14％を下回っているが、中国の需要は首長国の不動産市場の需要を支える重要な要素になる可能性がある。
報告書の著者であるサラ・ブートロスによると、第1四半期にエマール・プロパティーズの開発物件を最も購入したのはロシア人であり、需要は依然として旺盛だという。CI Capitalは、今年のエマール・プロパティーズの売上高は330億から340億ディルハム（93億ドル）に達する可能性が高く、2022年から10％増加すると予測している。
「エマール・プロパティーズの多国籍の性質は、同社がドバイのより広い不動産市場の代理人として機能しているため重要です」と彼女は言い、このデベロッパーは、建設に先立ち、住宅販売全体の約30％を占める最大の市場シェアを持っていると付け加えた。
ドバイの不動産市場は活況を呈しており、金利の急上昇と成長見通しの悪化の中で住宅価値が下落している世界各地の傾向に逆行している。7年間続いた価格下落に終止符を打ったこの回復は、パンデミック後に始まり、アジアから移転してきた暗号大富豪や銀行家から、資産を保護しようとするロシア人富裕層まで、新規参入者の流入によって促進された。
オープン化
CIキャピタルによると、中国の投資家は2018年と2020年にエマール・プロパティーズの開発物件の購入者リストのトップに立ったが、中国の厳格なゼロ・コロナ政策により渡航が制限されたため、2022年にはリストの5位に後退した。現在では国が開放され、多くの人が海外に資金を投資しようとしている。
今月初め、ドバイを拠点とする不動産ブローカー、オールソップ＆オールソップは、今年上半期に中国人向けの販売が130％急増し、取引の78％を現金購入が占めたと発表した。
オールソップ＆オールソップの最高財務責任者（CFO）ファリーン・フアンは報告書の中で、「中国人は不動産取引を現金で頻繁に行う。彼らは海外投資のために移住する前に十分な富を蓄積しているので、最も簡単な取引プロセスを享受するために全額現金で支払うことができる」と述べた。
4月、モルガン・スタンレーは、中国人の購買活動が大流行前の水準に戻れば、追加需要を考慮しなくても、2022年と比べて今年のエマール・プロパティーズの売上高が10億ディルハム増加すると試算した。
「中国のコロナ規制が緩和されたことで、ドバイへの中国需要の回帰が2023年の追加支援になると考えています」とアナリストのニダ・イクバルは当時のレポートに書いている。
一方、ドバイも第4四半期には中国からの航空輸送量が回復すると予測しており、世界で最も利用者の多い国際空港の容量を増強する必要性が高まっている。
Dubai’s Property Boom Is Starting to Lure Chinese Buyers Back
By Zainab Fattah
© 2023 Bloomberg L.P.
翻訳：吉田拓史、株式会社アクシオンテクノロジーズ
