ドバイの膨張し続ける高級住宅市場：テニスのフェデラーも邸宅を購入

(ブルームバーグ) -- 富をためる場所を探している世界の富裕層にとって、ドバイの不動産市場のある分野がますます選ばれるようになっている。「フォーシーズンズ」「ブルガリ」「カヴァリ」といったブランド名のついたアパートメントやタウンハウスだ。

外国人バイヤーが超高級住宅を購入し続け、いわゆるブランドレジデンスの世界的な中心地となったドバイでは、こうした物件の販売が好調である。今週、ある買い手は、まだ着工もしていないプロジェクトにある5ベッドルームのバカラブランドのアパートメントに2億310万ディルハム（5530万ドル）を支払うことに合意した。この物件を仲介したLuxhabitat Sotheby's International Realtyによると、1平方フィートあたり14,000ディルハムで、建設前のアパートメントに支払われた1平方フィートあたりの最高値だそうだ。

ドバイの土地記録によると、ちょうど2月にブルガリ・ライトハウスの5ベッドルームアパートメントが1億6030万ディルハム（1平方フィートあたり1万3,751ディルハム）で販売され、その記録を更新した。このタワーは、ジュエリーブランドのホテルやリゾートに近い、タツノオトシゴの形をした人工の島に建設される予定だ。

高級不動産は、コビッド19の大流行で富裕層がさらに富み、ロシア人が自国のウクライナ侵攻後に資金の安全な避難先を探したため、ドバイでブームになった。2014年から2020年まで続いた低迷から一気に回復し、10月のプライム不動産は前年比89％の高騰となった。2014年から2020年まで続いた低迷から一気に回復した。ドバイのフォーシーズンズ・レジデンス・プロジェクトのヴィラは、2021年、建設前または計画外で約4000万ディルハムで販売されましたが、今では約1億円の価値がある。

ナイト・フランクによると、2022年にドバイで販売されたブランドマンションの価値は253億ディルハムとなり、ドバイのマンション購入額の5分の1近くを占めるまでに膨れ上がっているそうだ。

ナイト・フランクの中東調査責任者であるファイサル・ドゥラニは、「ドバイの高級住宅を狙う超富裕層からの資金の壁によって、その人気はさらに高まっています」と電子メールで述べている。

デベロッパーが高級ブランドとの提携を好むのは、地域にもよるが、ノンブランド住宅よりも30％高く販売できることが多いからだ。ブランドは通常、販売手数料と年間管理費を受け取るが、自分の名前を出して品質を監督するのは大変なことである。一方、購入者は、そのブランドのファンであり、ノンブランドよりもはるかに優れたアメニティを享受し、信頼できる名前という安心感を得ることができるかもしれない。また、家具付き物件も多くある。

ドバイは最近、南フロリダを抜いて世界で最も多くのブランドプロジェクトがある場所になりました。今週発表されたSavillsのレポートによると、ドバイには現在、約40のブランドプロジェクトがあり、2030年までにさらに数十のブランドプロジェクトが発表され、建設が予定されているとのことだ。

広大なドバイの大都市では、ドバイクリークの人工的な部分とその周辺の開発が、これらのプロジェクトのホットスポットとして浮上している。数週間前に住民に引き渡された28ユニットのフォーシーズンズのアパートとタウンハウスのように、クリークに直接面しているものもある。超富裕層の購入者には、テニス界のスター、ロジャー・フェデラーも含まれていたと、この件に詳しい2人の人物が語っている。

居住者は、ビーチリゾート「フォーシーズンズ」の施設を利用することができる。建物の約40人のスタッフが、ハウスキーピング、セキュリティ、バレー、コンシェルジュのほか、食料品の仕入れやイベント企画などのサービスを提供する。

「海外、特にヨーロッパから来る人たちは、品質を求め、プライバシーを守り、サービスを求めています」とLuxhabitat Sotheby'sの最高経営責任者であるジョージ・アザールは言います。「名前は出せませんが、国家元首やF1のトップドライバーなど、想像はつくと思います。

バカラ・レジデンスは、小川とドバイのダウンタウンに挟まれた土地に計画されており、そこには現在も世界で最も高いビルであるブルジュ・ハリファが建っている。Luxhabitat Sotheby'sによると、購入者は49戸のアパートのうち半分を手に入れたという。

こうした物件にはリスクがつきものだ。ホスピタリティに関する法律顧問を務めるScotts FZの創設者、スコット・アンテルは、「まれなケースですが、ブランド名が外される可能性があります」と言う。そのような事態が起こる可能性がある理由はさまざまだ。ホームオーナーズ・アソシエーション（家主による管理組合）が、管理費が高すぎると判断する可能性がある。ホームオーナーズ・アソシエーションが管理費が高すぎると判断した場合、建物が十分に高い品質で維持されていない場合、あるいは住宅部分に併設されたホテルが売却された場合などだ。また、契約によっては、アパートメントが引き渡される前に、開発会社がブランドを変更する可能性もある。

どのようなリスクも投資家たちの足を引っ張ることはなく、投資家たちは購入し、すでにいくつかの住宅を反転させており、さらに多くの住宅が計画されている。小川沿いのフォーシーズンズ・レジデンスの住戸はすでに転売されている。また、金融センターにもフォーシーズンズ・レジデンスが計画されている。

Dubai’s Unstoppable Luxury Housing Market Just Set Another Record

By Lisa Fleisher

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翻訳：吉田拓史、株式会社アクシオンテクノロジーズ