ドバイの膨張し続ける高級住宅市場:テニスのフェデラーも邸宅を購入

富をためる場所を探している世界の富裕層にとって、ドバイの不動産市場のある分野がますます選ばれるようになっている。「フォーシーズンズ」「ブルガリ」「カヴァリ」といったブランド名のついたアパートメントやタウンハウスだ。

ドバイの膨張し続ける高級住宅市場:テニスのフェデラーも邸宅を購入
2022年9月27日(火)、アラブ首長国連邦ドバイのパーム・ジュメイラにあるアトランティス・ロイヤルレジデンスとリゾート。首長国の優良不動産価格は9月までの12カ月間で70.3%上昇し、都市の最も魅力的で高価な住宅に焦点を当てたナイト・フランクのグローバルインデックスで最大の上昇率となりました。Photographer: Christopher Pike/Bloomberg

(ブルームバーグ) -- 富をためる場所を探している世界の富裕層にとって、ドバイの不動産市場のある分野がますます選ばれるようになっている。「フォーシーズンズ」「ブルガリ」「カヴァリ」といったブランド名のついたアパートメントやタウンハウスだ。

外国人バイヤーが超高級住宅を購入し続け、いわゆるブランドレジデンスの世界的な中心地となったドバイでは、こうした物件の販売が好調である。今週、ある買い手は、まだ着工もしていないプロジェクトにある5ベッドルームのバカラブランドのアパートメントに2億310万ディルハム(5530万ドル)を支払うことに合意した。この物件を仲介したLuxhabitat Sotheby's International Realtyによると、1平方フィートあたり14,000ディルハムで、建設前のアパートメントに支払われた1平方フィートあたりの最高値だそうだ。

ブランドレジデンスがドバイ市場で大きな存在に|現在、ドバイの全アパートメント販売額の約5分の1を占める

ドバイの土地記録によると、ちょうど2月にブルガリ・ライトハウスの5ベッドルームアパートメントが1億6030万ディルハム(1平方フィートあたり1万3,751ディルハム)で販売され、その記録を更新した。このタワーは、ジュエリーブランドのホテルやリゾートに近い、タツノオトシゴの形をした人工の島に建設される予定だ。

高級不動産は、コビッド19の大流行で富裕層がさらに富み、ロシア人が自国のウクライナ侵攻後に資金の安全な避難先を探したため、ドバイでブームになった。2014年から2020年まで続いた低迷から一気に回復し、10月のプライム不動産は前年比89%の高騰となった。2014年から2020年まで続いた低迷から一気に回復した。ドバイのフォーシーズンズ・レジデンス・プロジェクトのヴィラは、2021年、建設前または計画外で約4000万ディルハムで販売されましたが、今では約1億円の価値がある。

ナイト・フランクによると、2022年にドバイで販売されたブランドマンションの価値は253億ディルハムとなり、ドバイのマンション購入額の5分の1近くを占めるまでに膨れ上がっているそうだ。

ナイト・フランクの中東調査責任者であるファイサル・ドゥラニは、「ドバイの高級住宅を狙う超富裕層からの資金の壁によって、その人気はさらに高まっています」と電子メールで述べている。

デベロッパーが高級ブランドとの提携を好むのは、地域にもよるが、ノンブランド住宅よりも30%高く販売できることが多いからだ。ブランドは通常、販売手数料と年間管理費を受け取るが、自分の名前を出して品質を監督するのは大変なことである。一方、購入者は、そのブランドのファンであり、ノンブランドよりもはるかに優れたアメニティを享受し、信頼できる名前という安心感を得ることができるかもしれない。また、家具付き物件も多くある。

ドバイは最近、南フロリダを抜いて世界で最も多くのブランドプロジェクトがある場所になりました。今週発表されたSavillsのレポートによると、ドバイには現在、約40のブランドプロジェクトがあり、2030年までにさらに数十のブランドプロジェクトが発表され、建設が予定されているとのことだ。

広大なドバイの大都市では、ドバイクリークの人工的な部分とその周辺の開発が、これらのプロジェクトのホットスポットとして浮上している。数週間前に住民に引き渡された28ユニットのフォーシーズンズのアパートとタウンハウスのように、クリークに直接面しているものもある。超富裕層の購入者には、テニス界のスター、ロジャー・フェデラーも含まれていたと、この件に詳しい2人の人物が語っている。

居住者は、ビーチリゾート「フォーシーズンズ」の施設を利用することができる。建物の約40人のスタッフが、ハウスキーピング、セキュリティ、バレー、コンシェルジュのほか、食料品の仕入れやイベント企画などのサービスを提供する。

「海外、特にヨーロッパから来る人たちは、品質を求め、プライバシーを守り、サービスを求めています」とLuxhabitat Sotheby'sの最高経営責任者であるジョージ・アザールは言います。「名前は出せませんが、国家元首やF1のトップドライバーなど、想像はつくと思います。

バカラ・レジデンスは、小川とドバイのダウンタウンに挟まれた土地に計画されており、そこには現在も世界で最も高いビルであるブルジュ・ハリファが建っている。Luxhabitat Sotheby'sによると、購入者は49戸のアパートのうち半分を手に入れたという。

こうした物件にはリスクがつきものだ。ホスピタリティに関する法律顧問を務めるScotts FZの創設者、スコット・アンテルは、「まれなケースですが、ブランド名が外される可能性があります」と言う。そのような事態が起こる可能性がある理由はさまざまだ。ホームオーナーズ・アソシエーション(家主による管理組合)が、管理費が高すぎると判断する可能性がある。ホームオーナーズ・アソシエーションが管理費が高すぎると判断した場合、建物が十分に高い品質で維持されていない場合、あるいは住宅部分に併設されたホテルが売却された場合などだ。また、契約によっては、アパートメントが引き渡される前に、開発会社がブランドを変更する可能性もある。

どのようなリスクも投資家たちの足を引っ張ることはなく、投資家たちは購入し、すでにいくつかの住宅を反転させており、さらに多くの住宅が計画されている。小川沿いのフォーシーズンズ・レジデンスの住戸はすでに転売されている。また、金融センターにもフォーシーズンズ・レジデンスが計画されている。

Dubai’s Unstoppable Luxury Housing Market Just Set Another Record

By Lisa Fleisher

© 2023 Bloomberg L.P.

翻訳:吉田拓史、株式会社アクシオンテクノロジーズ

Read more

米国のEV革命は失速?[英エコノミスト]

米国のEV革命は失速?[英エコノミスト]

米国人は自動車が大好きだ。バッテリーで走らない限りは。ピュー・リサーチ・センターが7月に発表した世論調査によると、電気自動車(EV)の購入を検討する米国人は5分の2以下だった。充電網が絶えず拡大し、選べるEVの車種がますます増えているにもかかわらず、このシェアは前年をわずかに下回っている。 この言葉は、相対的な無策に裏打ちされている。2023年第3四半期には、バッテリー電気自動車(BEV)は全自動車販売台数の8%を占めていた。今年これまでに米国で販売されたEV(ハイブリッド車を除く)は100万台に満たず、自動車大国でない欧州の半分強である(図表参照)。中国のドライバーはその4倍近くを購入している。

By エコノミスト(英国)
労働者の黄金時代:雇用はどう変化しているか[英エコノミスト]

労働者の黄金時代:雇用はどう変化しているか[英エコノミスト]

2010年代半ばは労働者にとって最悪の時代だったという点では、ほぼ誰もが同意している。ロンドン・スクール・オブ・エコノミクスの人類学者であるデイヴィッド・グレーバーは、「ブルシット・ジョブ(どうでもいい仕事)」という言葉を作り、無目的な仕事が蔓延していると主張した。2007年から2009年にかけての世界金融危機からの回復には時間がかかり、豊かな国々で構成されるOECDクラブでは、労働人口の約7%が完全に仕事を失っていた。賃金の伸びは弱く、所得格差はとどまるところを知らない。 状況はどう変わったか。富裕国の世界では今、労働者は黄金時代を迎えている。社会が高齢化するにつれて、労働はより希少になり、より良い報酬が得られるようになっている。政府は大きな支出を行い、経済を活性化させ、賃上げ要求を後押ししている。一方、人工知能(AI)は労働者、特に熟練度の低い労働者の生産性を向上させており、これも賃金上昇につながる可能性がある。例えば、労働力が不足しているところでは、先端技術の利用は賃金を上昇させる可能性が高い。その結果、労働市場の仕組みが一変する。 その理由を理解するために、暗

By エコノミスト(英国)
中国は地球を救うのか、それとも破壊するのか?[英エコノミスト]

中国は地球を救うのか、それとも破壊するのか?[英エコノミスト]

脳腫瘍で余命いくばくもないトゥー・チャンワンは、最後の言葉を残した。その中国の気象学者は、気候が温暖化していることに気づいていた。1961年、彼は共産党の機関紙『人民日報』で、人類の生命を維持するための条件が変化する可能性があると警告した。 しかし彼は、温暖化は太陽活動のサイクルの一部であり、いつかは逆転するだろうと考えていた。トゥーは、化石燃料の燃焼が大気中に炭素を排出し、気候変動を引き起こしているとは考えなかった。彼の論文の数ページ前の『人民日報』のその号には、ニヤリと笑う炭鉱労働者の写真が掲載されていた。中国は欧米に経済的に追いつくため、工業化を急いでいた。 今日、中国は工業大国であり、世界の製造業の4分の1以上を擁する。しかし、その進歩の代償として排出量が増加している。過去30年間、中国はどの国よりも多くの二酸化炭素を大気中に排出してきた(図表1参照)。調査会社のロディウム・グループによれば、中国は毎年世界の温室効果ガスの4分の1以上を排出している。これは、2位の米国の約2倍である(ただし、一人当たりで見ると米国の方がまだひどい)。

By エコノミスト(英国)