住宅

先進国の住宅危機はまだ終わっていない

不動産

先進国の住宅危機はまだ終わっていない

2007年から2009年にかけての世界的な金融危機後の長いブームでは、住宅価格の上昇が止まらないかのように思われた時期もあった。超低金利と供給不足による物件獲得競争の激化で、販売額は急増した。 しかし、現在では状況は大きく異なっている。米国からニュージーランドまで、豊かな世界の国々では、中央銀行が過去40年間で最も急激な金融引き締めに乗り出したため、販売が激減している。多くの市場では、少なくとも住宅所有者の観点から、価格も誤った方向に向かっている。 しかし、中央銀行の利上げが一巡したことで、不動産業界の多くは、最悪の事態がまもなく収束するのではないかと考え始めている。3月の米連邦準備制度理事会(FRB)とイングランド銀行(BOE)の利上げは、いずれもわずか4分の1ポイントにとどまった。市場はそれぞれ、せいぜいあと1回程度の利上げを想定している。世界経済は、一握りの商業銀行が破綻しても、引き締め政策のストレスに強いことを今のところ証明している。このため、投資家や住宅所有者は、価格がまもなく底を打つかもしれないという希望を持っている。おそらく、長い間恐れられていた住宅危機は、予想よりも

By エコノミスト(英国)
米不動産市場は不況の到来を示唆

マクロ経済

米不動産市場は不況の到来を示唆

アメリカの春は、多くの素晴らしい伝統をもたらす。野球のグラウンドで聞こえるバットの音。芝生の上でイースターエッグを転がす子供たち。埃をかぶった古い家具をヤードセールに出す家族。春は住宅市場が活気づく、あるいはまれに活気づかないこともある、セールシーズンである。この時期が、今年の世界経済の見通しを左右することになるかもしれない。 米国の住宅市場の重要性は、総資産額45兆ドルという絶対的な規模にあるわけではない。むしろ、金利が上昇する中で、経済のパフォーマンスを示す指標として機能している。米連邦準備制度理事会(FRB)は、成長を圧迫することなくインフレを沈静化するのに十分な量の金利を引き上げたのだろうか。行き過ぎたのか? それとも、まだ十分ではないのだろうか。変化に最も早く、そして最も大きく反応するセクターの1つである不動産市場は、いくつかの答えを与えてくれる。 先月までは、その証拠は極めて単純なものに思えた。FRBが政策金利を引き上げ始める前から、住宅ローンの貸し手はFRBの引き締めを予期して、金利を上げ始めていたの。2021年末に3%だった30年固定金利は、10月には7%を超

By エコノミスト(英国)